Acheter une maison en couple est une étape importante dans la vie d’un couple. Que vous soyez deux sans être mariés ni pacsés, ou en concubinage, cet achat immobilier représente souvent un engagement fort et durable. Toutefois, l’achat d’un bien immobilier en couple peut soulever des questions complexes, notamment en matière de propriété du bien, de valeur du bien, de partage des coûts, les droits sur le bien et de communication entre les partenaires. Voici quelques éléments qu’il faut savoir quand on est deux acheteurs.
"On n'arrive plus à se parler..."
Par Florence Peltier
90% des couples qui rencontrent des difficultés indiquent ne pas se sentir écoutés par leur conjoint.
Utiliser la reformulation positive pour sortir d’un cercle de communication négatif
Acheter un bien immobilier : les différentes options d'achat en couple (indivision...)
Les couples ont plusieurs options pour acheter un bien immobilier ensemble. Ils peuvent acheter en indivision, sous le régime de la séparation des biens, ou encore sous le régime de la communauté universelle. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients, notamment en cas de séparation ou de décès de l’un des deux membres du couple. Il est important de discuter de ces options et de choisir celle qui convient le mieux à votre situation.
Indivision: Les couples non mariés (concubins) ou pacsés sous le régime de l’indivision peuvent racheter les biens immobiliers en indivision. Chaque membre du couple est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution financière. En cas de séparation, chaque partenaire récupère sa part. En cas de décès, les héritiers du défunt deviennent propriétaires de sa part.
Séparation de Biens: C’est le régime où les deux restent propriétaires des biens qu’ils achètent individuellement. En cas de séparation, chaque époux reste propriétaire des biens qu’il a acquis. Si l’un des deux conjoints décède, les biens du défunt sont transmis à ses héritiers (droits de succession).
Communauté Universelle: Les couples mariés sous le régime de la communauté universelle considèrent tous les biens acquis comme communs. En cas de séparation, les biens sont partagés entre les deux époux. En cas de décès d’un conjoint, le survivant hérite de l’ensemble du bien.
Gestion des attentes et communication lors d'un achat immobilier
Acheter à deux implique de discuter de nombreuses questions, notamment le type de bien, la localisation, le budget, le prêt immobilier, le prix du bien, et d’autres facteurs. Il est important de discuter de ces questions en amont pour éviter les malentendus et les déceptions plus tard.
Les avantages du parcours solo
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Prise de décision conjuguée pour acheter à deux que l'on soit un couple marié, pacsé, en concubinage (sans être marié ni pacsé)
Dans un achat immobilier pour un couple, il est important que les deux partenaires se sentent impliqués dans le processus de décision. Cela signifie que chaque partenaire doit avoir son mot à dire dans le choix du bien, la négociation du prix, les sommes engagées par chacun, et les autres étapes du processus d’achat.
Il est important aussi de se projeter une fois l’achat effectué. On constate par exemple que de nombreux couples motivés par le désir de devenir propriétaire décident d’investir, mais sans prendre en compte les impacts pour leur nouvelle vie. Souvent en effet, on ne peut acheter près de là où on loue et l’on doit partir plus loin des centres-ville. Cela va impliquer des temps de trajets rallongés, une disponibilité des services comme la garde d’enfants moins simple… Comment seront réparties les tâches nouvelles générées par cet achat? Voilà des questions importantes à aborder. Et si votre couple passait avant le désir de devenir propriétaire ?
Préparation aux imprévus
Les couples doivent également se préparer à des événements imprévus tels qu’une séparation, un divorce, ou le décès de l’un des partenaires. Il est important de discuter des scénarios possibles et de mettre en place des accords pour protéger les intérêts de chacun.
En conclusion, l’achat d’un bien immobilier en couple est une décision majeure qui peut avoir des implications importantes pour la relation. Il est essentiel de communiquer ouvertement, de gérer les attentes, et de planifier l’avenir ensemble. Si vous avez des difficultés à naviguer dans ce processus, n’hésitez pas à demander de l’aide. Les professionnels du soin et de la thérapie de couple, tels que les conseillers conjugaux et les sexologues, peuvent vous aider à développer des outils de communication et à aborder les enjeux liés à l’achat immobilier en couple. COOPLEO est une plateforme qui met en relation des couples dans le besoin avec des professionnels qualifiés. Bien qu’il ne soit pas nécessaire de consulter un professionnel, il peut être bénéfique de se faire accompagner dans cette démarche.
Lorsque vous êtes pacsés et que vous souhaitez effectuer un achat à deux, plusieurs options s’offrent à vous. Vous pouvez choisir un achat en indivision, où chaque partenaire est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution financière. Une autre option est d’opter pour le régime de la séparation des biens, où chacun reste propriétaire des biens qu’il achète. Si le couple se sépare, il est important de préciser dans le contrat de PACS la répartition des biens. Un conseiller conjugal peut vous aider à discuter de ces options et à communiquer efficacement avec votre partenaire.
Le partage des biens immobiliers en cas de séparation ou de divorce dépend du régime matrimonial choisi par les époux ou du contrat de PACS établi. Sous le régime de la séparation des biens, chaque époux reste propriétaire des biens qu’il a acquis. Dans le cas de l’indivision, les biens sont partagés en fonction de la contribution de chaque partenaire. En cas de divorce sous le régime de la communauté universelle, tous les biens sont considérés comme communs et sont partagés entre les deux époux. Un conseiller conjugal peut vous aider à naviguer dans ces questions complexes et à trouver des solutions adaptées à votre situation.
Le régime matrimonial a un impact significatif sur l’acquisition du bien immobilier à deux. Sous le régime de la séparation des biens, chaque époux est propriétaire des biens qu’il achète et reste seul propriétaire du bien en cas de séparation. Sous le régime de la communauté universelle, tous les biens acquis pendant le mariage sont considérés comme communs et sont partagés entre les deux époux en cas de séparation. Les régimes de l’indivision et de la SCI (Société Civile Immobilière) offrent également des options pour les couples qui souhaitent acheter un bien immobilier ensemble. Un conseiller conjugal peut vous aider à comprendre les implications de chaque régime matrimonial et à choisir celui qui convient le mieux à votre situation.
